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Eine Bewertung vor dem Hausverkauf ist wichtig

 

Reibungslos und zum besten Preis verkaufen

Die Nähe zum Markt ist deshalb so wichtig, weil der richtige Marktwert ermittelt werden muss. Nur so kann das Haus oder die Wohnung reibungslos und zum besten Preis verkauft werden.

Preisfindung

Häufig stelle ich fest, dass Verkäufer einen zu hohen oder zu tiefen Verkaufspreis ansetzten. Dies resultiert meistens aus falschen Vorstellungen und dem nicht korrekten Einschätzen der Immobilie zum aktuellen Verkaufszeitpunkt.

vorsicht beim Vergleichen

Das Vergleichen auf Immobilienplattformen von ähnlichen Angeboten in der Nachbarschaft ist hinsichtlich der sehr grossen Intransparenz  nicht möglich. Beim durchforsten der aktuellen Inserate sind ausschliesslich die Angebotspreise sichtbar und nicht die effektiv erzielten Verkaufspreise.

 

Hier ein Link zum Thema oft gestellte Fragen

 

habe ich alle Angaben

Hinzu kommt, dass oft nicht alle Angaben zur Immobilie für einen Vergleich zu Verfügung stehen wie zum Beispiel Ausbaustandard, Renovationskosten, Unterhaltskosten, der allgemeine Zustand sowie der Gebäudeversicherungswert oder der Steuerwert. Eintragungen im Grundbuch, die sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken, sind auch nicht ersichtlich. Bei Eigentumswohnungen kommt zusätzlich der Stand des Erneuerungsfonds noch ins Spiel welcher bei einem Inserat nicht offensichtlich ist.

Dies sind alles sehr wichtige Werte, welche bei einer Bewertung herbeigezogen werden müssen.

Nicht zu vernachlässigen ist, dass Käufer diese Informationen für eine Finanzierung bei der Bank benötigen. Aus diesem Grund ist eine gründliche Vorbereitung so wichtig, um einen reibungslosen Verkaufsablauf zu garantieren. Nur mit all diesen Angaben kann der richtige und beste Verkaufspreis festgelegt und erzielt werden.

Objektivität & emotionale Bindung

Nachdem Eigentümer lange in ihrem Haus gelebt haben, fehlt häufig die Objektivität zur eigenen Immobilie. Dies ergibt sich aus der emotionalen Bindung oder durch Verdrängen von Fakten.

So gehen Sie am besten vor, um den besten Verkaufspreis bei einem Hausverkauf zu ermitteln.

Wichtig:

  • Neutrale Drittperson für die Bewertung beauftragen.
  • Bewertungen nur von Personen durchführen lassen, welche die Immobilie zuvor vor Ort von aussen und innen besichtigt haben.
  • Online Bewertungen geben die erste Richtung an, taugen aber nicht für die Preisfestlegung der Immobilie.

All diese Unterlagen sollten am besten vor dem Verkaufsstart zusammengetragen werden.

 

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Toni Lung

About the author

Toni Lung

Als Gründer und Inhaber der Firma Lung Land gehe ich meinem Beruf mit voller Leidenschaft und Begeisterung nach.

Die tägliche Herausforderung, die Interessen von Verkäufer und Käufer zusammen zu fügen motivieren mich ständig neu.

Ich habe die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilienvermarkter durchlaufen und habe auch langjährige Erfahrung auf dem Bausektor als Zimmermann gesammelt.

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