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Service

Sie suchen eine passende Hypothek / Finanzierungspartner oder die passende Versicherung für Ihre Immobilie. Für Ihr individuelles Anliegen vermittle wir Ihnen gerne den passenden Partner.

 

Checkliste: Unterlagen für den Verkauf der Liegenschaft

Rechtliche Unterlagen

  •  aktueller Katasterplan mit Baulinien (Grundbuchgeometer)
  •  aktueller Grundbuchauszug mit Grundstückbeschrieb, mit Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechte, Vor-/ Rück-/ Kaufrechte
    (Grundbuchamt)
  • Privatrechtliche Vereinbarungen, Näherbaurecht, Vorkaufsrecht, Besondere Bestimmungen im Kaufvertrag, Vertragliche Abmachungen mit Nachbarn und anderen Stellen (Verkäufer / Immobilienverwaltung)
  • Informationen über Altlasten auf dem Grundstück (Grundbuchamt)
  • Gebäudeversicherungsnachweis (Gebäudeversicherung)

Bautechnische Unterlagen

  •  Detaillierter Baubeschrieb und allfällige Renovationen und Aufstellungen über bisher getätigte Investitionen, eventuell Handwerkerabrechnungen / Auftragsbestätigungen (Verkäufer / Architekt / Generalunternehmer)
  • Gebäudepläne im Massstab 1:100 / 1:50 Grundrisse, Schnitte, Querschnitt(Verkäufer / Architekt / Generalunternehmer)
  • Verkaufsdokumentation von „damals“ (Verkäufer / Architekt)
  • Sicherheitsnachweis Niederspannungsinstallationen durch konzessionierten Elektroinstallateur ausgeführt (Verkäufer)
  • Bau- und Zonenordnung (z. B. Wohnzone W2, W3) (Homepage der Gemeinde) 

Finanzielle Unterlagen

  • Bewertung Kant. Steueramt
  • Eigenmietwert / Steuerwert
  • Provisorische Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
  • Finanzierungsangaben: Laufzeit der Hypotheken und welche Bank 
  • monatliche / jährliche Kosten (Betriebskosten)

Zusätzliche Unterlagen für Stockwerkeigentum

  • Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Begründungspläne mit Angaben der Wohnflächen
  • Reglement / Nutzungs- und Verwaltungsordnung (Liegenschaften, Tiefgarage und gemeinsame Landteile)
  • Nebenkostenabrechnung (inkl. Budget, Stand des Erneuerungsfonds)
  • Protokolle der letzten 2-3 Stockwerkeigentümerversammlungen
  • Verwaltungsvertrag

 

Mit diesen Tipps finden Sie die „Wunsch - Liegenschaft“

Immer wieder stellen wir in der Praxis fest, dass sich Kaufinteressenten zu wenig mit der Suche nach dem neuen Eigenheim auseinander setzen oder sich vorbereiten. 

Beispiel einer Checkliste

  • Maximaler Kaufpreis inkl. Renovationen / Investitionen z. B. CHF 1‘200‘000.-
  • Ort; wo will man in Zukunft leben z. B. Stadt, urban oder auf dem Lande?
  • Haus-/ Wohnungstyp; (freistehend, Neubau, Altbau usw.) was ist wichtig?
  • Baustil; z. B. nicht älter als 1980 / Alter der Liegenschaft
  • Anzahl Zimmer z. B. 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Keller, 1 Doppelgarage (ohne Wohn-/ Esszimmer und Badezimmer)
  • Garten / pflegeleicht, gross oder klein?
  • Ausbaupotenzial, Stauraum, Heizungsart
  • Lage; nicht an einer stark befahrenen Hauptstrasse, zentral oder ausserhalb, wie ist die Verkehrsanschliessung (Autobahn, Bahn, Bus)
  • Aussicht; mindestens Weitsicht ins Grüne muss nicht See oder Bergsicht sein; sollte nicht nur Sicht auf die Hausmauer vom Nachbar sein.
  • ÖV Anschluss; in maximal 15 Gehminuten erreichbar sein und maximal 40 Minuten in die Stadt / Arbeitsplatz
  • Kinderfreundlich; Kindergarten, Schulen und Spielplatz in maximal 15 Gehminuten erreichbar und kein gefährlicher Schulweg
  • Einkaufsmöglichkeiten / Bank / Post / Freizeitangebote usw.
  • Gemeinde muss sympathisch sein, Steuerfuss, Arbeitsweg usw. sekundär wenn das Haus oder die Wohnung gut gefällt
  • Notizen:

Es ist wichtig, dass Sie Ihre persönliche Checkliste nach der Besichtigung durchgehen.

Bei unserer täglichen Arbeit hören wir immer wieder diesen Satz „hätten wir doch das Haus oder die Wohnung XY vor 3 Monaten gekauft, diese Immobilie wäre genau die Richtige gewesen. Deswegen erstellen Sie eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Checkliste, damit Ihnen das ideale Eigenheim nicht entgeht.

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