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Objektbeschreibung und Lagebeschreibung

Das 1972 errichtete Zweifamilienhaus liegt im Hinterdorf des staatlich
anerkannten Luftkurortes Menzenschwand, einem Ortsteil von St. Blasien in
direkter Nachbarschaft zum Radon Revital Bad. Das bisher als Gästehaus
genutzte Gebäude verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und ein
ausgebautes Dachgeschoss, die über das separate Treppenhaus zu erreichen
sind.
Die Gesamtwohnfläche des voll unterkellerten Hauses beläuft sich auf ca.
274 m². Zum Haus gehören eine Doppelgarage, sechs PkwAußenstellplätze, zwei Terrassen und zwei Balkone. Das ebene
Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.380 m². Die Heizung wird mit
Heizöl betrieben und wurde 1985 erneuert.
KG: 1 Heizungsraum, 5 Kellerräume
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Terrasse
1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Balkon, Terrasse
DG: 4 Zimmer, 4 WC, 2 Duschen, 2 Duschkabinen, Balkon
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 450.000,00 EUR. Es fällt eine
Maklercourtage von 3,57 % inkl. 19% MwSt an, die vom Käufer zu zahlen ist.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache besichtigt werden.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner optimalen Grundrisse und ruhigen
Lage als selbstgenutztes Wohnobjekt ebenso wie zur Vermietung an
Dauermieter und / oder Feriengäste. Der Dachboden bietet zusätzliches
Flächenpotential.
Insbesondere die direkte Nachbarschaft zum Radon Revital Bad erhöht die
Attraktivität des Objektes zur Nutzung als Feriendomizil und / oder
Gästehaus. Fußläufig können die umfangreichen Angebote des Radon Revital
Bades, wie z.B. Sauna, Bewegungsbad, Physiotherapie und RadonAnwendungen genutzt werden.
Der ebenerdige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so können
Liegewiese, Grillplatz und / oder Beete aller Art genügend Platz finden und
Erholung bieten.

 

Widerrufsbelehrung

Da sich diese Immobilie in Deutschland befindet und bei einem allfälligen Kauf eine Käuferprovision fällig ist, sind wir dazu verpflichtet, Sie in Bezug auf den Abschluss des Maklervertrages sie auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht hinzuweisen. Diesbezüglich finden Sie nachfolgend eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher.
Damit wir Ihnen die Unterlagen und Informationen zum obengenannten Verkaufsobjekt vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zustellen können, benötigen wir vorab Ihre Bestätigung, dass wir den Maklervertrag sofort ausführen sollen.
Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Firma LUNG LAND vor Ende der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschliesslich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Die Widerrufsbelehrung wurde mir ausgehändigt:
Ja
Nein

Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen:
Ja
Nein

Name: ..................... Vorname: ....................
Strasse: .................. PLZ / Ort: ..................
Telefon: .................. E-Mail: .....................
Ort / Datum: .............. Unterschrift: ...............

Widerrufbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, innert vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LUNG LNAD Immobilien, Badener Landstrasse 9a, CH-8197 Rafz, e-mail: info@lungland.ch) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder e-mail) über Ihren Entschluss, dieses Vertrag zu wiederrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, dass jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschliesslich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich was anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerruffrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu bezahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hindernisse
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. LUNG LAND Immobilien, Badener Landstrasse 9a, CH-8197 Rafz,
e-mail: info@lungland.ch
Hiermit widerrufe (n) ich/wir (..) den von mir/uns (..) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (..) die Erbringung der folgenden Dienstleistung (..) Bestellt am (..) erhalten am (..) Name des/ der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbrauchers(s), Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier), Datum (..) Unzutreffendes streichen.

 

Datenschutzhinweise

Die Speicherung und Weiterverarbeitung Ihrer vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten dient ausschließlich der ordnungsgemäßen Bearbeitung Ihrer Nachricht bzw. Anfrage. Jede weitere anderweitige Nutzung ist ausgeschlossen.
Sie können die Verwendung der Daten jederzeit unter info@lungland.ch widerrufen.

Informationen

Adresse: 79837 St. Blasien

Objekt: Zweifamilienhaus

Nutzfläche ca. 274 m2

Grundstück: 1'380 m2

Heizung: öl

Energiebedarf 295 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse H

Bezug: nach Vereinbarung

Exposé: 236

 

Kaufpreis:

Euro 450'000

Zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.)

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Formular ausfüllen und einen Wunschtermin für ein Gespräch oder
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Ihr persönlicher Ansprechpartner
für Verkauf, Beratung und Besichtigungen

Toni Lung

Telefon  043 433 55 36
Mobile   079 298 46 56
E-Mail    toni.lung@lungland.ch

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