Unterlagen für den Immobilienverkauferkauf
Welche Unterlagen werden für den Verkauf von Häusern oder Wohungen benötigt?
Bei der Vermarktung von Immobilien ist Marktnähe aber auch emotionale Distanz sehr wichtig. Wichtig ist auch die Dienstleistung des Maklers. Ist er nur ein Vermittler oder auch ein Berater? Wir als Makler sind beides. Als Ihren Partner begleiten wir Sie durch den ganzen Verkaufsprozess.
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien gibt es viele Fragen zu beantworten. Wir helfen Ihnen gerne all diese Fragen zu beantworten.
Hier ein Link zum Thema eine Bewertung vor dem Hausverkauf ist wichtig.
Checkliste: Unterlagen für den Verkauf der Liegenschaft
Rechtliche Unterlagen
- aktueller Katasterplan mit Baulinien (Grundbuchgeometer)
- aktueller Grundbuchauszug mit Grundstückbeschrieb, mit Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechte, Vor-/ Rück-/ Kaufrechte
(Grundbuchamt) - Privatrechtliche Vereinbarungen, Näherbaurecht, Vorkaufsrecht, Besondere Bestimmungen im Kaufvertrag, Vertragliche Abmachungen mit Nachbarn und anderen Stellen (Verkäufer / Immobilienverwaltung)
- Informationen über Altlasten auf dem Grundstück (Grundbuchamt)
- Gebäudeversicherungsnachweis (Gebäudeversicherung)
Bautechnische Unterlagen
- Detaillierter Baubeschrieb und allfällige Renovationen und Aufstellungen über bisher getätigte Investitionen, eventuell Handwerkerabrechnungen / Auftragsbestätigungen (Verkäufer / Architekt / Generalunternehmer)
- Gebäudepläne im Massstab 1:100 / 1:50 Grundrisse, Schnitte, Querschnitt(Verkäufer / Architekt / Generalunternehmer)
- Verkaufsdokumentation von „damals“ (Verkäufer / Architekt)
- Sicherheitsnachweis Niederspannungsinstallationen durch konzessionierten Elektroinstallateur ausgeführt (Verkäufer)
- Bau- und Zonenordnung (z. B. Wohnzone W2, W3) (Homepage der Gemeinde)
Finanzielle Unterlagen
- Bewertung Kant. Steueramt
- Eigenmietwert / Steuerwert
- Provisorische Berechnung der Grundstückgewinnsteuer
- Finanzierungsangaben: Laufzeit der Hypotheken und welche Bank
- monatliche / jährliche Kosten (Betriebskosten)
Zusätzliche Unterlagen für Stockwerkeigentum
- Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Begründungspläne mit Angaben der Wohnflächen
- Reglement / Nutzungs- und Verwaltungsordnung (Liegenschaften, Tiefgarage und gemeinsame Landteile)
- Nebenkostenabrechnung (inkl. Budget, Stand des Erneuerungsfonds)
- Protokolle der letzten 2-3 Stockwerkeigentümerversammlungen
- Verwaltungsvertrag
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About the author
Toni Lung, Immobilienmakler
Als Gründer und Inhaber der Firma Lung Land Immobnilien gehe ich meinem Beruf mit voller Leidenschaft und Begeisterung nach.
Die tägliche Herausforderung, die Interessen von Immobilienverkäufer und Käufer zusammen zu fügen motivieren mich ständig neu.
Ich habe die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilienvermarkter durchlaufen, habe langjährige Erfahrung im Verkauf von Häuser und Wohnungen und verfüge über eine 10 jährig Erfahrung als Zimmermann auf dem Bausektor.