Eine Bewertung vor dem Hausverkauf ist wichtig
Reibungslos und zum besten Preis verkaufen
Die Nähe zum Markt ist deshalb so wichtig, weil der richtige Marktwert ermittelt werden muss. Nur so kann das Haus oder die Wohnung reibungslos und zum besten Preis verkauft werden.
Preisfindung
Häufig stelle ich fest, dass Verkäufer einen zu hohen oder zu tiefen Verkaufspreis ansetzten. Dies resultiert meistens aus falschen Vorstellungen und dem nicht korrekten Einschätzen der Immobilie zum aktuellen Verkaufszeitpunkt.
vorsicht beim Vergleichen
Das Vergleichen auf Immobilienplattformen von ähnlichen Angeboten in der Nachbarschaft ist hinsichtlich der sehr grossen Intransparenz nicht möglich. Beim durchforsten der aktuellen Inserate sind ausschliesslich die Angebotspreise sichtbar und nicht die effektiv erzielten Verkaufspreise.
Hier ein Link zum Thema oft gestellte Fragen
habe ich alle Angaben
Hinzu kommt, dass oft nicht alle Angaben zur Immobilie für einen Vergleich zu Verfügung stehen wie zum Beispiel Ausbaustandard, Renovationskosten, Unterhaltskosten, der allgemeine Zustand sowie der Gebäudeversicherungswert oder der Steuerwert. Eintragungen im Grundbuch, die sich negativ auf den Verkaufspreis auswirken, sind auch nicht ersichtlich. Bei Eigentumswohnungen kommt zusätzlich der Stand des Erneuerungsfonds noch ins Spiel welcher bei einem Inserat nicht offensichtlich ist.
Dies sind alles sehr wichtige Werte, welche bei einer Bewertung herbeigezogen werden müssen.
Nicht zu vernachlässigen ist, dass Käufer diese Informationen für eine Finanzierung bei der Bank benötigen. Aus diesem Grund ist eine gründliche Vorbereitung so wichtig, um einen reibungslosen Verkaufsablauf zu garantieren. Nur mit all diesen Angaben kann der richtige und beste Verkaufspreis festgelegt und erzielt werden.
Objektivität & emotionale Bindung
Nachdem Eigentümer lange in ihrem Haus gelebt haben, fehlt häufig die Objektivität zur eigenen Immobilie. Dies ergibt sich aus der emotionalen Bindung oder durch Verdrängen von Fakten.
So gehen Sie am besten vor, um den besten Verkaufspreis bei einem Hausverkauf zu ermitteln.
Wichtig:
- Neutrale Drittperson für die Bewertung beauftragen.
- Bewertungen nur von Personen durchführen lassen, welche die Immobilie zuvor vor Ort von aussen und innen besichtigt haben.
- Online Bewertungen geben die erste Richtung an, taugen aber nicht für die Preisfestlegung der Immobilie.
All diese Unterlagen sollten am besten vor dem Verkaufsstart zusammengetragen werden.
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About the author
Toni Lung, Immobilienmakler
Als Gründer und Inhaber der Firma Lung Land Immobnilien gehe ich meinem Beruf mit voller Leidenschaft und Begeisterung nach.
Die tägliche Herausforderung, die Interessen von Immobilienverkäufer und Käufer zusammen zu fügen motivieren mich ständig neu.
Ich habe die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilienvermarkter durchlaufen, habe langjährige Erfahrung im Verkauf von Häuser und Wohnungen und verfüge über eine 10 jährig Erfahrung als Zimmermann auf dem Bausektor.