Hasuverkauf: welche Unterlagen benötige ich?

Die wichtigsten Unterlagen für den Haus oder Wohnugnsverkauf

Bei einem Hausverkauf sollten diese Unterlagen unbedingt sorgfältig vorbereitet werden. Die Eigentümerschaft sollte ganz genau darauf achten, dass sie sämtliche Informationen zum Haus übersichtlich zur Verfügung stellen. So können sich Kaufinteressenten gut mit der Immobilie auseinandersetzen.

Dies sind die wichtigsten Unterlagen:

• aktueller Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Baubeschrieb vom Haus oder Wohnung
• Grundrisspläne
• Sicherheitsnachweis der Niederspannungsinstallationen
• Marktwertschätzung
• Eigenmietwert vom Steueramt
• monatliche / jährliche Kostenaufstellung
• lückenlose Auflistung der getätigten Investitionen

Zusätzliche Unterlagen für Stockwerkeigentum

• Begründung von Stockwerkeigentum
• Reglement und die Nutzungs-/ Verwaltungsordnung
• Protokolle der letzten 2-3 Eigentümerversammlungen

All diese Unterlagen sollten am besten vor dem Verkaufsstart zusammengetragen werden.

Hier ein Link zum Thema eine Bewertung vor dem Hausverkauf ist wichtig.

Fallstricke bei der Grundstückgewinnsteuer

Nicht nur Verkäufer sondern auch Käufer können bei der Komplexität eines Immobilienverkaufs über viele Stolpersteine fallen.

Im Kaufvertrag ist ein besonderes Augenmerk auf die Grundstückgewinnsteuer zu legen. Bei Nichtbezahlung dieser Steuer durch den Verkäufer wird der Käufer mit dieser belastet und muss diesen Betrag bezahlen. Dieser kann schnell einmal 50'000 bis 100'000 oder mehr betragen. Das kantonale Steueramt wird bei nicht bezahlen ein Pfandrecht auf dem Grundstück eintragen lassen. Die Konsequenz daraus ist, dass Sie als Käufer bezahlen müssen.

Wertvermehrende Aufwendungen

Belege von Umbauten und wertvermehrenden Aufwendungen sind bei einem Verkauf wichtige und hilfreiche Unterlagen.

• Für den Käufer ist es hilfreich, um nachzuvollziehen was und zu welchem Zeitpunkt an der Liegenschaft renoviert oder umbegaut wurde.
• Als Verkäufer sind diese Rechnungen und Belege wichtig, um bei den Steuern und bei der Grundstückgewinnsteuer Abzüge zu belegen und geltend zu machen.

Hier ein Link zum Thema oft gestellte Fragen

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About the author

Toni Lung, Immobilienmakler

Als Gründer und Inhaber der Firma Lung Land Immobnilien gehe ich meinem Beruf mit voller Leidenschaft und Begeisterung nach.

Die tägliche Herausforderung, die Interessen von Immobilienverkäufer und Käufer zusammen zu fügen motivieren mich ständig neu.

Ich habe die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilienvermarkter durchlaufen, habe langjährige Erfahrung im Verkauf von Häuser und Wohnungen und verfüge über eine 10 jährig  Erfahrung als Zimmermann auf dem Bausektor.